土地登記之申請、審查與實務

📝 歷屆考古題

• 112年 高考申論題 第一題
  一、土地登記規則第 7 條規定：「依本規則登記之土地權利，……非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」又，土地法第 69 條規定，辦理更正登記之程序。另於土地登記規則第 144 條規定，登記機…
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• 112年 高考申論題 第二題
  二、有一民國 110 年 10 月完工之 20 層樓區分所有建物，申請所有權第一次登記。為登記其專有部分，應檢附那些文件？申請登記過程，應如何標示基地權利種類及範圍？又如何載明於登記簿？（25 分）
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• 112年 高考申論題 第三題
  三、土地登記規則第 65 條規定，土地權利於登記完畢後，除權利書狀所載內容未變更，土地登記規則或其他法規另有規定外，登記機關應即發給申請人權利書狀。請詳細說明，此所謂「土地登記規則或其他法規另有規定」…
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• 112年 高考申論題 第四題
  四、如有一筆甲、乙、丙三人共有之土地，各共有人登記之權利範圍合計不等於一，請說明登記機關應如何處理？另有一筆土地為所有權人丁、戊、己所共有，但其登記所有權權利範圍為空白，則登記機關應如何辦理？其權利範…
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• 111年 高考申論題 第一題
  一、甲向建商購買預售屋，房子建造完成後辦理建物所有權第一次登記，土地和建物亦移轉登記給甲，可是建商原本向銀行辦理土地融資的貸款遲遲未清償，影響甲的權益。請問：若建商欠銀行的債務已屆清償期不還時，銀行是…
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• 111年 高考申論題 第二題
  二、因為地籍整理而發現海岸範圍內的未登錄土地，應如何辦理登記？公告幾日？公告期間若有異議如何辦理？若有人主張時效占有取得所有權應如何辦理？（25 分）
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• 111年 高考申論題 第三題
  三、鹽田為濱海重要濕地，原為國有，因為發展觀光需要，奉核准將土地無償撥用予 A 市政府管理，請問公有土地撥用相關規定為何？依法應辦理何種登記？（25 分）
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• 111年 高考申論題 第四題
  四、A 市政府依照地籍清理條例代為標售土地，得標人得標之後，如何申請所有權移轉登記？權利人在標售之後，應檢附那些文件申請發給價金？（25 分）
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• 110年 高考申論題 第一題
  一、依土地法第 43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力」，然依土地法第 69 條規定，關於土地登記登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正；依…
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• 110年 高考申論題 第二題
  二、何謂神明會？其與祭祀公業之差異為何？並請詳細說明，以神明會名義登記之土地，辦理土地所有權登記之程序為何？應檢附那些文件？又有那些辦理方式？（25 分）
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• 110年 高考申論題 第三題
  三、依不動產證券化條例與土地登記規則辦理信託登記之相關規定，其中資產信託登記與投資信託登記之性質有何不同？兩者申辦之檢附文件與登記簿登載方式有何重要差異？如以契約方式辦理資產信託登記，其中受託人拒不申…
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• 110年 高考申論題 第四題
  四、關於滅失相關登記，主要包含登記簿滅失、土地所有權狀滅失與土地滅失登記，請詳細比較此三種登記之登記申請人、登記程序的異同；其中土地滅失登記，如其上之建築改良物併同滅失，且土地與建築改良物皆為需役不動…
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• 109年 高考申論題 第一題
  一、A土地為甲、乙、丙3人分別共有，3人之應有部分均各為三分之一；而其中，丙之應有部分經限制登記在案。現甲、乙2人依土地法第34條之1規定將A土地全部出售予丁，並訂定買賣契約，而丙並未優先購買；於是，…
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• 109年 高考申論題 第二題
  二、土地登記規則第57條第1項第3款規定：「有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：……三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執。………
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• 109年 高考申論題 第三題
  三、土地登記規則第118條規定：「土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出以行使地上權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。」試問：此…
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• 109年 高考申論題 第四題
  四、試問：地籍清理條例第四章「所有權以外土地權利」規定清理之對象（土地權利）為何？又，依同條例規定，以神祇名義登記之土地，得辦理更名登記之要件為何？請說明之。（25分）
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• 108年 高考申論題 第一題
  依土地法第 43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力」，此規定與土地登記規則第 144 條第 1 項，賦予行政機關透過行政程序所為之塗銷登記，是否有產生矛盾之處？請詳細說明之。另因土地登記錯誤、遺…
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• 108年 高考申論題 第二題
  有一區分所有建物於民國 102 年 10 月 30 日領有使用執照，除一般申請文件外，應檢附那些文件申請建物所有權第一次登記？此等文件應記明那些內容？如何區隔建物之專有部分與共有部分？共有部分又應如何…
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• 108年 高考申論題 第三題
  若有兩宗不同所有權人之土地合併，在辦理合併登記過程中，有那些限制？兩宗土地上，如原已設定不動產役權，則其範圍與位置如何決定？此不動產役權，又如何登載於登記簿？（25 分）
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• 108年 高考申論題 第四題
  在辦理分割繼承登記時，關於遺產分割有那些方法？若分割標的物已設定抵押權，則應由何人申請登記？該抵押權應如何處理？如遺產分割後，其中有一繼承人於其分得之分別共有土地設定抵押權，日後再次辦理共有物分割時，…
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• 107年 高考申論題 第一題
  申請登記時義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。申請不動產所有權買賣移轉登記時，如果義務人提出印鑑證明，則可以免親自到場。除了…
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• 107年 高考申論題 第二題
  某建商跟國有財產署標購一筆土地的地上權，該地上權可分割，權利存續期限設定為 70 年，約定作為住宅使用。建商與國有財產署辦理地上權設定登記時，請問地上權設定契約書應記載那些事項？3 年後如果建商興建集…
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• 107年 高考申論題 第三題
  土地所有權人接獲地籍圖重測地籍調查通知時，有關於到場指界的規定為何？如果因為有事不能到場指界時，地政機關之辦理程序為何？如果與鄰地所有權人之間界址有爭議時，應如何處理？試說明之。（25 分）
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• 107年 高考申論題 第四題
  大華、大明、大友三兄弟自從父親去世後，為了如何分配遺產鬧得很不愉快，轉眼間申請繼承登記的 6 個月已快到了，兄弟間未能達成協議，沒有人願意出面辦理，大華感到很無奈。請問大華可以就被繼承人之土地，以何種…
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• 106年 高考申論題 第一題
  某乙向甲購買 A 地，乙辦理所有權移轉登記完畢後，有某丙看上該地，向乙出高價購買 A 地，並辦理所有權移轉登記完畢。今有某丁主張甲非所有權人，無權處分 A 地，故乙亦無權處分，請求丙返還之。惟甲、乙皆…
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• 106年 高考申論題 第二題
  甲、乙、丙三人就其公同共有之應有部分，申請辦理分別共有登記。地政事務所承辦人員誤登記甲之分別共有之土地持分，甲可否申請更正登記？依土地法之規定，得辦理土地更正登記之「形式要件」為何？又「須不妨害原登記…
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• 106年 高考申論題 第三題
  何謂「流抵約款登記」？請說明流抵約款之意涵，並應如何辦理登記？試依相關規定說明之。（25 分）
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• 106年 高考申論題 第四題
  甲、乙、丙、丁四位好友合夥，在民國 106 年籌備成立科技公司，籌備期間因業務需要，購置不動產一處，試問如何辦理登記？又該科技公司之設立登記未獲核准時，所購置之不動產產權應如何處理？請申述之。（25…
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• 105年 高考申論題 第一題
  我國現行土地登記制度，咸認為兼取權利登記制與托崙斯登記制之精神，試問托崙斯登記制之特色為何？又托崙斯登記制之公信力與我國現行土地登記之公信力，其差異為何？試申論之。（25 分）
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• 105年 高考申論題 第二題
  土地登記規則第 7 條規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」惟同規則第 144 條第 1 項規定，登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造，於…
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• 105年 高考申論題 第三題
  甲、乙、丙、丁四人共有土地一筆，其中乙將其應有部分向某 A 銀行貸款並設定最高限額抵押權，試問登記機關如何辦理登記？嗣後該共有土地經甲提出裁判分割獲得確定，辦理共有物分割登記時，請問前揭抵押權依規定如…
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• 105年 高考申論題 第四題
  試就我國現行相關規定說明登記之合意主義與公示主義之涵義。（25 分）
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